2025 Ocak Konut Fiyatları: Nominalde 25 Artış, Reel Düşüş Devam Ediyor!

14.02.2025 / Çevre / Genel

Türkiye’nin önde gelen proptech şirketi Endeksa, Ocak 2025 Konut Değer Raporu’nu açıkladı.

Türkiye genelinde konut fiyatları Ocak 2025'te nominalde %25 arttı, ancak enflasyon etkisiyle reel bazda %13 geriledi. Stoklar azalırken yatırım için uygun bir dönem olabilir.

Endeksa'nın 2025 Ocak Konut Değer Raporu'na göre Türkiye genelinde konut fiyatları nominalde %25 artarken, enflasyon etkisiyle reel düşüş devam ediyor. İşte detaylar:

2025 Ocak Konut Fiyatları: Nominal Artış, Reel Düşüş

2025 yılı Ocak ayında Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık bazda %25'lik bir nominal artış yaşandı. Ancak, yüksek enflasyon nedeniyle reel fiyatlar gerilemeye devam ediyor. Bu durum, konut yatırımcıları için yeni stratejiler geliştirme gerekliliğini ortaya koyuyor.

En Fazla Değer Kazanan İller: Erzurum ve Ağrı

Son bir yılda konut fiyatlarının en fazla arttığı iller şu şekilde:

• Erzurum: %38'lik fiyat artışıyla öne çıktı.
• Ağrı: %35'lik bir artış yaşandı.
• Şanlıurfa: %33 oranında fiyat artışı kaydedildi.

Bu iller, konut yatırımı yapmak isteyenler için dikkat çekici fırsatlar sunuyor.

En Az Artış Gösteren İller: Muğla ve Antalya

Öte yandan, fiyat artışlarının en düşük olduğu iller ise:

• Muğla: %12
• Antalya: %15

Turistik bölgelerdeki durgunluk, yatırımcıların yeni bölgeler arayışına girmesine neden oldu.

Büyük Şehirlerde Konut Fiyatları Ne Durumda?

Büyükşehirlerde konut fiyatlarında yaşanan değişimler şöyle:

• İstanbul: %22 artış
• Ankara: %18 artış
• İzmir: %20 artış

Bu şehirlerde amortisman süreleri giderek uzarken, yatırımcılar için kira getirisi daha kritik bir faktör haline geliyor.

Kira Fiyatlarında Son Durum: Hangi İller Öne Çıkıyor?

Konut fiyatlarıyla paralel olarak kira fiyatlarında da belirgin değişiklikler gözlemleniyor:

• İstanbul: Yıllık %30 kira artışı
• Ankara: %25 artış
• İzmir: %27 artış

Özellikle büyük şehirlerde kira artışları, kiracıları zor durumda bırakırken, yatırımcılar için cazip getiriler sunuyor.

Konut Yatırımı İçin 2025'te Hangi Şehirler Öne Çıkıyor?

Uzmanlar, konut yatırımı için şu bölgeleri öneriyor:

• Erzurum ve Ağrı: Değer artışı ve düşük fiyat avantajı
• Şanlıurfa ve Diyarbakır: Artan talep
• İstanbul'un çevre ilçeleri: Ulaşım projeleri ile değerlenme potansiyeli

Kaynaklar:

• Endeksa 2025 Ocak Konut Değer Raporu
• TÜİK Konut Satış Verileri